PROCEDIMIENTO ESTABLECIDO POR GESTION RESIDENCIAL HABITARE PARA EL DESARROLLO Y PROMOCIÓN DE VIVIENDAS EN REGIMEN DE COOPERATIVA DE RESPONSABILIDAD LIMITADA



>>>> El desarrollo previo del proyecto lo lleva cabo GRH siguiendo las siguientes fases :

            1. Localización del suelo.

 2. Encargo del proyecto.      

           3. Obtención de licencias y permisos necesarios.

           4. Obtención de la financiación en una sola entidad.

                      Análisis financiero de cada comprador               

            5. Gestión comercial reunir el 100% de los compradores.

                       Presentación del proyecto 

                       Presentación de presupuesto (ingresos-gastos)

            6. Constitucion de cooperativa o sociedad mercantil.

            7. Gestión de la compraventa del suelo (notaria etc.).

            8. Inicio de obra. Control y gestión.

             Contrato cerrado de obra

            9. Fin de obra y entrega de viviendas.

• LICENCIAS Y PERMISOS

La parcela cuenta con la correspondiente licencia de obra y está al corriente de pago de impuestos tasas etc.

• FINANCIACIÓN

La parte financiada de las compraventas necesariamente se hará en su totalidad a través de una sola entidad financiera con una de estas dos fórmulas.

            a. Un único préstamo a la cooperativa con garantía hipotecaria con la responsabilidad limitada de cada uno de los cooperativistas a su participación en la cooperativa.

              b. Un préstamo por cada uno de los cooperativistas.

En el primer caso (a) la parte financiada (porcentaje) debería ser igual para todos hasta el final de la obra. Una vez que se hace entrega de las viviendas, cada uno de los compradores optara por el nivel de financiación y la entidad que sea de su conveniencia.

En el segundo caso (b) al ser préstamos individuales se personalizarán según el comprador.

En cualquier caso, al ser una única entidad todos los compradores dispondrán de una cuenta  en la que se realizarán los depósitos de la parte no financiada donde así mismo la entidad abonará la parte de crédito.

Sea cual sea la parte financiada, el día en que se escritura la compraventa del terreno y se firman las subrogaciones de los contratos y las cesiones de licencias y demás derechos, la totalidad de los importes de las compraventas estarán depositadas en las distintas cuentas y estas pignoradas para los pagos que haya que hacer ese día y los posteriores de ejecución de la obra (certificaciones de obra).